Gîte Observatoire à vendre

Vous rêvez de calme, de nature et d’un investissement rare ou projet de location saisonnière (avec une rendement locatif  attractif) ?

Découvrez ce bien unique niché à plus de 1000 mètres d’altitude, au sein du prestigieux Parc National des Cévennes. Idéalement situé, ce domaine conjugue tranquillité absolue et accessibilité facile, dans un environnement naturel préservé.

Cette opportunité rare séduira autant les amoureux de la nature que les investisseurs avisés. Coup de cœur garanti !

Prix du bien: 135 000 € TTC

HT : 118 300 €

TVA : 16 700 € Récupérable pour SCI assujettie

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Maison individuelle 85 m² avec piscine intégré dans la terrasse couverte.  Le bien est en construit depuis 2017

La propriété se distingue également par une construction écoresponsable :

-Isolation performante (mur isolé par l’extérieur de 16cm de laine de verre et de 6cm de laine de bois, planchée isolé en ouate cellulose d’environ d’épaisseur 28cm)

-Disjoncteur électrique installé.

-Câblage électrique complet : toutes les alimentations de prises et interrupteurs sont tirées depuis l’emplacement du tableau électrique, avec mise à la terre raccordée jusqu’au piquet.

– Tuyauterie d’alimentation en eau installée depuis la chaufferie jusqu’au compteur divisionnaire à l’entrée du domaine.

-Citerne à gaz enterrée, raccordée à la villa avec conduites distinctes pour la chaudière et la gazinière.

-Menuiserie aluminium double vitrage à rupture de pont thermique

-Estimation chauffage 900€/an

-Une terrasse en lame de bois de 45 m², explosé sud-est avec un jardin de 1700m²

-Piscine de 8m² en agglo banché, intégrée à la terrasse avec pièces à sceller incluses.

-Raccordement à une fosse septique aux normes, contrôlée à l’été 2024. Évacuations en attente prévues pour : 1 évier, 2 bacs à douche, 2 WC, 2 lavabos.

-Plomberie en multicouche Ø16 mm, raccordée sur clarinette en chaufferie (eau chaude et froide). Alimentation prévue pour : évier, WC (x2), lavabos (x2), douches (x2).

– Chauffage central en PER Ø16 mm, avec distribution via clarinette en chaufferie pour chaque radiateur (pièces desservies : salle à manger, 3 chambres, 2 salles d’eau).

-Radiateurs fournis (acier, blanc, neufs) pour les 3 chambres et la salle à manger.

Localisation

Situé à quelques minutes du Pont-de-Montvert, ce bien bénéficie d’une localisation idéale, entre tranquillité et accessibilité. Il se trouve à 1h d’Alès, 1h30 de Nîmes et Millau, et 2h de la mer, avec un accès rapide à l’A75, facilitant la découverte des paysages du Tarn et de l’Aveyron.